LUGANO CADRO | MODERNA VILLA CON PISCINA

Lugano I Moderna villa con piscina

La proprietà si trova a Cadro, quartiere della città di Lugano, situato alle falde occidentali del Monte Boglia, in posizione dominante sulla città e sul golfo. Pienamente soleggiata fronte sud, risulta una zona molto tranquilla e particolarmente verdeggiante. Vicina a Lugano, raggiungibile in soli 10 minuti d’auto, la proprietà si trova in una posizione privilegiata, vicino alle scuole e attorniata prevalentemente da ville unifamiliari.

La villa è circondata da una giardino piantumato, ben curato e interamente servito da un impianto di irrigazione automatica Hunter e, per essere utilizzabile, è stato terrazzato in tre zone pianeggianti, ospitando nel giardino piano di mezzo una piscina di 8mt x 4mt ed una pergola con struttura in metallo e copertura in cristallo e legno teak per godere di momenti di puro relax.

Con un volume di circa 1200 metri cubi e una superficie di circa 320 m2, la villa risulta così strutturata:

A livello strada si ha accesso al garage pensato per ospitare due auto oltre a 3 posti auto esterni, scendendo di un piano si entra nella parte notte costituita da 2 camere da letto e un bagno con doccia, bidè e finestra al loro servizio ed una generosa camera matrimoniale con bagno en suite completo di doccia e vasca da bagno Agape Normal.

Al piano intermedio sottostante è presente una grande lavanderia ed un bagno di servizio.

Scendendo di un altro mezzo piano si entra nella zona giorno con accesso diretto al giardino piano mediante ampie vetrate scorrevoli. Piscina.
La zona giorno è composta dall’area dedicata alla sala da pranzo con soggiorno, dalla cucina abitabile separata da una porta a scrigno a tutta altezza, da un locale ripostiglio/cambusa per accessori e scorte di cucina e da un locale hobby con accesso al giardino.

Scendendo di un altro mezzo piano è presente uno studio. All’ultimo piano sono presenti il sottoscala, il locale tecnico con tutti gli impianti, la cantina, una stanza matrimoniale con accesso al giardino inferiore ed un bagno en suite completo di doccia.

Il valore di questa proprietà è dato anche da:

• possibilità edificatoria ancora disponibile di circa 0,10% di indice occupazione e 0,15% di indice di sfruttamento
• piscina
• tende da sole elettriche
• impianto di climatizzazione e ventilazione dolce
• irrigazione automatica giardino
• bollitore in acciaio inox

• pavimentazione in legno wengè e granito nella zona scale

• rivestimento completo di tutta la superficie interrata della casa di pannelli isolanti FOAMGLAS per rendere completamente isolata la struttura dall’umidità e da possibili vapori di radon

• impianto di pannelli fotovoltaici adatti ad alimentare un impianto ad energia solare di circa 14 kilowatt

Cadro

Cadro (Càdru in dialetto ticinese) è un quartiere della città di Lugano, situato alle falde occidentali del Monte Boglia. In posizione dominante sulla città e sul golfo. Pienamente soleggiata fronte sud, risulta una zona molto tranquilla e particolarmente verdeggiante.